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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2698 萬
- 參考單價：62.8 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
水湳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：42.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.12 坪
- 附屬建物面積：4.84 坪
- 土地面積：33.28 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：四張犁國小/四張犁國中/
鄰近公園：昌平公園/四平公園
生活機能：全聯/
附近交通：水湳路vs四平路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：四張犁國小/四張犁國中/
鄰近公園：昌平公園/四平公園
生活機能：全聯/
附近交通：水湳路vs四平路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得謹慎考慮，適合特定族群
此物件是否值得購買，取決於您對「空間」與「房齡」的權衡。
值得購買的理由： 若您計畫長期居住，且非常看重「大空間」與「學區便利性」，此物件是難得的選擇。90 坪的使用面積在該區域極為罕見，且水湳經貿區為台中重點發展核心，加上鄰近多所學校，生活機能與教育資源豐富。對於不需要頻繁轉手、有能力負擔老屋維護成本的買家而言，其居住價值高於一般新成屋。
主要風險與建議： 主要考量在於 39 年的屋齡與高單價。老屋潛在的修繕費用（如管線、防水、結構補強）可能高達數十萬元，需將此成本計入總預算。此外，「庭園停車」與加蓋樓層的產權完整性，建議在簽約前務必請專業驗屋師檢查並確認相關法令問題，以免後續產生糾紛。若您追求資產快速增值或希望低維修負擔，則建議多比較同區新成屋與房齡較新的別墅。
問與答
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石秝軒(仲介，收取服務費)
暱稱：石秝軒 巨石哥
專業品質：
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房仲電話：0930-086821
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經紀業名稱: 群義不動產經紀股份有限公司
證號: (98)登字第132178號
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